隨著經濟社會發展，住房租賃市場也不斷發展壯年夜。與此同時，有讀者、網友反應，租房過程中出現了一些亂象，好比中介不遵照合同承諾、房東與租戶易有糾紛、好處受損后難以維權等問題。這些問題嚴重影響了住房租賃市場的安康發展。樹立加倍完美和規范的住房租賃市場，充足保證各方權益，成為房東與租戶的配合呼聲。
一些中介機構的不規范行為給房東和租戶形成損掉
這段日子，中介不退租房押金的問題令湖北武漢的楊密斯很心煩。2022年3月，楊密斯與武漢一家衡宇租賃無限公司簽訂了6個月的租賃合同，后續約至本年9月，在對衡宇進行衛生清潔后搬走。“對方底本承諾2周內退押金，但遲遲不退，現在干脆聯系不上中介包養了。”楊密斯說。
在讀者來信和網友留言中，反應租房中介不退押金的不在少數。普通情況下，根據約定，租戶在定期退房后，中介應當及時退回押金。但有的中介以財務結算慢為由遲延不退，有的當初與租戶對接的任務人員“掉聯”，還包養網有的惡意克拘留收禁金。押金難退，成了許多租戶的煩苦衷。
對此，復旦年夜學法學院傳授季立剛表現，押金的感化是為衡宇及屋內財產設定的擔保。租賃期間假如承租天然成衡宇及室內設施的財產損掉，則從押金里扣除。如沒有形成損掉則合同期滿或許解除合同時，押金應予退還。“租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以搜集證據，向法院起訴。”季立剛說。
除了押金不退，有的中介機構還存在亂收費行為。孟密斯在一家中介平臺上看到一套月租710元的一居室，聯系中介后，被請求付出280元服務費才幹看房。“我付費看房后，發現這套屋子實際月房錢是3000元。”孟密斯說，“在網上掛低價吸引客流，以收取高額服務費，實際卻是這么高的價格，這不是虛假宣傳嗎？”
中介機構的分歧規行為給租戶帶包養網價錢來許多麻煩，而租戶往往很無奈。在住房租賃市場上，中介機構是主要的經營主體，承擔著篩選房源、發布房源、招攬租戶、簽訂居間合劃一職責。但是，當下一些中介機構并不規范，好比，“進住環境與後期宣傳相差很年夜”“隱瞞虧欠水電費要現任租戶承擔”“標明單間結果是打隔斷的群租房”“誘導租戶貸款并導致征信問題”“退房時請求交納衛生費”，等等。
“一些中介機構的不規范行為，給租戶形成財務或許時間本錢的損掉，可是維權本錢卻不低，所以良多人只能無奈選擇忍讓，這讓一些中介加倍有恃無恐。”北京市時代九和律師事務所律師賈龍飛說。
值得留意的是，中介的不規范行為不止給租戶帶來損掉，房東的權益也會受損。貴州貴陽的黃師長教師將屋子委托給一家中介公司出租，但幾個月以來，一向沒有收到房錢。“租戶說已經交了一年的房錢，但中介并沒有依照合同把房錢給我。找中介本來是為了省心，沒想到會這樣。”黃師長教師說。
實際上，中介給房東帶來損掉的工作時有發生，中介拖欠房東房錢、居心壓低房錢價格、將屋子打隔斷群租、攜款跑路等行為都讓房東有苦難言。重慶市讀者陳泓說：“一些‘黑中介’租戶房東兩頭坑，房東和租戶都是以個人面對中介企業，相對弱勢。盼望有關部門能加強對中介機構的監管，保護房東和租戶權益。”
房東和租戶之間出現糾紛，“二房東”、群租房等問題較為常見
在當下的住房租賃市場中，房東直租是常見的方法之一，房東和租戶雖然省往了中介費，但權益卻難以保證。
家住北京西城的孫密斯與房東直接簽訂了租房合同，可是房東不斷地請求漲房租，給孫密斯的生涯帶來了困擾。“我們租的屋子不年夜，但價格不低，此前談好了房錢，押一付三。可是房東以隔鄰屋子漲房錢為由，要我們也漲價，否則就不續租。”孫密斯認為房東的做法違背了協議規定，但出于無奈，只能付出更多房錢。
有網友在國民網“國民投訴”平臺留言表現，本身在廣東東莞市虎門鎮王屋市場富合商務公寓租賃的屋子，到期退租后沒有任何違約行為，但當初的租賃合同找不著了，房東以此為由拒不退押金。
“實際上，無論能否有中介機構居間簽訂協議，房東與租戶之間都有能夠產生糾紛。好比，在退租時，有的房東認為屋子衛生狀況欠好，或許家具損壞了，請求扣除必定的押金，而租戶對此并不認可，雙方各執一詞。”一名中介機構任務人員說，“當然，并不消除有的租戶確實行為不當，給房東形成了損掉。”
遼寧沈陽的彭師長教師將屋子出租給一名年輕人，兩個月后收房時發現房子里堆滿了渣滓，只能請專業人員清掃。最終，經雙方協商，彭師長教師請保潔公司清潔打掃，共花費350元。
對于此類情況，律師表現，租戶嚴重破壞房子整潔度的行為，屬于平易近事糾紛，房東可以選擇走法令法式，可以委托第三方將屋子進行清算恢復原狀，價格由租戶承擔。“但需求留意的是，房東需求拿出相應的證據，證明屋子環境因租戶的行為才被破壞。房東可提早和租戶協商，將相關內容寫進租房合同內。”賈龍飛說。
此外，“二房東”、群租房等問題也較為常見。四川成都的郝師長教師在一家中介公司與房東簽訂了租房協議并交納了3個月的房錢。可是當郝師長教師第二次交納房錢不久后，真房東卻出現了。“當時真房東來換門，我們才了解此前那個是‘二房東’，她是租戶轉租，拿著錢跑路了。”郝師長教師說。
“租戶從房東那里租來屋子，在沒有征得房東批準的情況下，高價轉租給下一任租戶，或許擅自打上隔斷，變成群租房出租，這種行為既損害包養網了其他租戶的好處，也損害了房東的好處，擾亂了住房租賃市場次序，需求嚴加規范。”業內人士表現。
多措并舉，樹立規范的住房租賃市場
無論是中介、房東還是租戶，都在住房租賃市場飾演著主要腳色，三者是維護住房租賃市場傑出次序的主要主體，也是傑出市場次序的受害者。對于若何樹立規范的住房租賃市場，充足保證各方好處，讀者網友和專家紛紛建言獻策。
“住房租賃既是法令問題，也是經濟和社會問題。今朝，住房租賃市場還存在4個重要問題亟待解決：一是住房租賃立法還需完美；二是房地產中介機構在服務上存在不規范、無序競爭；三是租賃市場存在監管破綻；四是租賃市場缺乏專營租賃服務的企業，整個市場供給還是以散戶狀態為主。”季立剛認為，今朝我國住房租賃市場的發展還不克不及完整適應經濟社會發展的需求。
若何完美和規范住房租賃市場，讀者網友分歧認為，起首應當加強中介機構的本身建設，讓中介機構依法依規供給服務。
“中介收取了租房中介費，也應承擔相應責任。起首要確保房源的真實性和房東的成分，不克不及讓租戶承擔一房多租或二房東轉租等風險。其次，有關部門應當樹立住房租賃市場的信譽評價體系，對中介的經營行為、服務質量等進行評估和公示，加強監管，推動市場規范化發展。”河北邯鄲市讀者馬廣生建議。
還有讀者建議，應當對中介機構做好資質審查，對從業人員加強培訓和普法宣傳，晉陞其職業素養和才能程度，防止因為中介人員的違規違法行為給房東或租戶帶來損掉。
近年來，處所及行業協會從資金監管、信譽信息治理、從業人員實名及信譽治理等方面出臺辦法，不斷完美針對住房租賃市場的監管體系。好比，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布了《電子證照規范 房地產經紀專業人員登記證書》，上海明確了租賃企業及經濟機構應當在從業人員辦理進職手續后30日內，為其辦理從業信息卡；西安、廣州出臺了針對租賃企業信譽治理的相關政策；杭州、合肥等地進一個步驟完美了對租賃資金監管的辦法，廣州則推動資金監管系統的上線，為租戶的房錢、押金等供給平安保證。
還有讀者認為，中介應當在租賃中承擔更多責任和義務。河南商丘市讀者李金鵬說，“假如是通過中介租房，在出租前，中介應當對屋內家具物品和衡宇的整體狀況做好評估留痕，以避免在收房時因物品損壞等問題產生糾紛。”
與此同時，讀者網友對房東和租戶也提出了意見建議。有讀者認為，“房東應當嚴格遵照協議內容，不得隨意漲價、克拘留收禁金”“房東也應當遵守商業品德原則，誠實取信，不克不及肆意損害租戶好處”。還有網友建議，“租戶也應當做好本身，晉陞素質，不克不及出現二次轉租、居心損壞房內設施或衛生等問題，給房東形成損掉。”
“為防止房東和租戶產生糾紛，在簽訂租賃協議時雙方應當進行充足的溝通協商，把內容訂立得加倍細致。好比，將屋內設施情況、假如出現損壞由誰來維修賠償、收房時的衛生狀況、違約情況及責任等在協議中列明白，以此來作為雙方的約束。”賈龍飛建議。
專家表現，今朝，我國住房租賃相關法令法規對衡宇租賃當事人的權利義務關系規定過于原則化，應當進一個步驟細化明確。為完美住房租賃市場，還應當從法令法規方面進手。
“好比，明確出租人收取房錢的權利、監督衡宇應用情況的權利、主張損害賠償的權利，按照合同約定交付衡宇、堅持衡宇適于應用、無正當來由不得隨意包養違約驅趕承租人等義務。”季立剛說，“明確承租人獲取衡宇權屬信息的權利、對所租衡宇的獨占權、優先承租權及購買權、承租人位置的承繼權，依照約按期限付出房錢、依照約定用處應用衡宇的義務等。”
季立剛表現，通過法令明確衡宇租賃雙方的權利義務，穩定租賃關系，才幹從最基礎上樹立一個安康可持續的住房租賃市場，滿足分歧群體的住房需求，讓承租人住著舒心，出租人租著省心。（記者 趙 兵 徐蕾潔參與采寫）
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